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买房的要注意了!这些城市限售楼盘将迎来“解冻”
来源: 发布时间:2019-04-13 14:12:56
在历经多个调控周期后,“短期看政策,长期看人口”的特征在

  市场体现的越发明显。短期走势,跟政策的走势关联性越来越高。

  2015年的“3·30”住房贷款新政,以及随后的个人住房营业税免征期由5年下调至2年。沉寂了2年的楼市,进入了新一轮上升周期。在一线城市楼市强劲复苏的带动下,以及各地棚改、购房补贴等楼市刺激政策的支撑下,二、三线城市楼市全面复苏。

  楼市复苏,带来的自然房价的快速上涨,这便有了2016年的“9·30”新政。虽然之后房价涨幅开始回落,但惯性上涨依然存在,快速上涨势头并未得到有效遏制。彼时,在“房住不炒”的大背景下,不少城市纷纷升级调控措施,以打击房地产投资投机需求。

  2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。

  时至2019年,首批出台限售令的城市中,被“冻结”的楼盘将陆续“解冻”。这批可以“流通”的楼盘陆续入市,楼市又是否会迎来抛盘潮?

  对此,“镁刻地产”选取了4个包括一、二、三线在内的限售城市(广州、厦门、济南、常州)展开深度调查。

  


  广州:挂牌房源涨至高位观望情绪依旧浓厚

  2017年3月30日,广州市政府办公厅颁布“限售令”——居民家庭新购买的住房(含二手房),须取得不动产证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买住房,须取得不动产证满3年后方可转让。

  广州是最先启动住宅限售的一线城市。直至目前,当时受政策所限无法入市交易的房源也陆续解禁获得入市交易的资格。曾有观点认为,这部分房源如果在未来数月入市将对广州楼市带来一定的冲击。广州二手房的挂牌量,也的确正在激增中。

  据本站报道,新政出台当月市场曾经出现“末班车”效应,成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰,仅次于2016年市场高热时期的“金九”销量行情。

  尽管此后市场迎来一阵观望期,但并没有影响常州房价继续走高。

  《中国百城房价报告》数据显示,常州市住宅交易均价经历了3年左右的调整期,自2016年年中一路上涨。2017年4月,常州市住宅交易均价为9853元/平方米,2018年4月均价12325元/平方米,同比上涨25.1%。2019年2月,均价继续升至13707元/平方米。

  


  近一年常州二手房价格走势。图片来源:安居客

  上海中原地产分析师卢文曦告诉记者:“限售其实更多的是心理震慑,这段期间内市场怎幺样,没人能预测到,这种不确定性可以过滤很多投机投资客。一般而言,由于二手房交易税费限制,炒作成本高,1年内就脱手不现实,更何况有的期房本身从买到交房要1年多时间,不具备短期炒作氛围。”

  但与周边城市房价相比,南京均价已超过24000元/平方米,苏州均价越过20000元/平方米大关,无锡超16000元/平方米,常州住宅均价则在13000元/平方米左右,相对处于低位。

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